駄マンション検め その9 「ワイは詐欺や!プロモーション詐欺や! マイキャッスル練馬高野台」

スペックは以下の通り。

【物件名】マイキャッスル練馬高野台

【住所】練馬区高松3丁目7−25

【最寄り駅所要時間】19分

【施工会社】山田建設

【デベロッパー】山田建設

【75㎡換算騰落】3900万→2325万(-40.38%)

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駄マンション検め その1 「いじめられっ子のクレアコート光が丘」

世の中には駄犬、駄馬、駄句、駄目(囲碁用語)など「駄」の文字を付けることによって、物の価値を低く卑下する言い回しがありますが、このシリーズでは騰落ワースト物件を調査した際に見てきたダメ物件を「駄マンション」と名付け検めてみたいと思います

第一回目のお客様はこちらです。

 

【物件名】クレアコート光が丘

【住所】練馬区高松5丁目10−7

【施工会社】大末建設

【デベロッパー】セントラル総合開発

【75㎡換算騰落】3975万→2475万(-37.74%

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駄マンション検め その2 「お薬と救急で色々『ビョーキ』なスカーラ池上駅前」

第二回は、東急池上線池上駅直近に建っている駅チカ案件「スカーラ池上駅前」を紹介致します。

この物件、確かに駅から数分の距離にあり、外観も悪くはありません。

スペックは以下の通りです。

【物件名】スカーラ池上駅前

【住所】大田区池上6丁目1−12

【施工会社】松村組

【デベロッパー】ダイナシティ/ダイナセル

【75㎡換算騰落】6525万→4050万(-37.93%

と、ぱっと見さほど悪そうにも見えないのがポイントです。

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駄マンション検め その3「開かぬなら殺してみよう竹ノ塚」

第三回は、竹ノ塚駅から徒歩6分。なかなか便利そうな住環境の案件「アルシオン竹ノ塚」を紹介致します。

この物件、スーパーゼネコンによる開発案件でして、施工もスーパーゼネコン。建物の出来は良い方だと思います。

スペックは以下の通りです。

【物件名】アルシオン竹ノ塚

【住所】足立区伊興4丁目1-32

【施工会社】鹿島建設

【デベロッパー】鹿島建設

【75㎡換算騰落】3750万→2325万(-38.00%)

 

物件本体及び周囲に直接的な問題点が見当たらず、何が悪いのかが分かるまで結構苦労しました。

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駄マンション検め その4 「昔河原の公界、今都会の真空地帯 レクセルガーデン小岩」

今回は地元です。といっても数キロ離れていますが。

【物件名】レクセルガーデン小岩

【住所】葛飾区奥戸8丁目11−7

【施工会社】埼玉建興

【デベロッパー】大京アステージ

【75㎡換算騰落】3300万→2025万(-38.64%)

今回は現地まで歩いて取材して来ました。合計3時間程度歩きまわりましたが、結構いい散歩になりました。ネタが沢山あるので長編となります。

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駄マンション検め その5 「杉並テニヌの王子様は失業中~ レイヤーズハウス杉並善福寺川公園」

今回の高級物件はなかなか奥深い問題を抱えた案件です。いろいろな意味、環境や時代に翻弄された物件と言えるでしょう。

スペックは以下の通り。

【物件名】レイヤーズハウス杉並善福寺川公園

【住所】杉並区成田東2丁目23-12

【施工会社】淺沼組 東鉄工業

【デベロッパー】大京/関電工

【75㎡換算騰落】7350万→4500万(-38.78%

 

 

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駄マンション検め その6 「杉並の四面楚歌、とどめを刺すは中華の刺客 ドメイン芦花(ろか)公園」

さて、今回は突っ込みどころ満載の杉並区にある凄い物件です。

【物件名】ドメイン芦花公園

【住所】杉並区上高井戸1丁目17−12

【施工会社】勝村建設株式会社

【デベロッパー】勝村建設株式会社

【75㎡換算騰落】7200万→4350万(-39.58%

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駄マンション検め その7 「ジャージ+キャバ+パチ✕持ち逃げ= プレジャーガーデン赤羽」

今回は、赤羽にある城北の抱える問題点と管理会社のあり方について考えさせられる物件です。

スペックは以下のとおり。

【物件名】プレジャーガーデン赤羽

【住所】北区志茂5丁目3−5

【最寄り駅所要時間】12分

【施工会社】松村組

【デベロッパー】慶築建設

【75㎡換算騰落】4725万→2850万(-39.68%

 

場所は北本通り沿いで、幹線道路脇物件です。騒音と排気ガスがちょっと気になる立地ではあります。

次に外見をチェックしてみます。

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