駄マンション検め その9 「ワイは詐欺や!プロモーション詐欺や! マイキャッスル練馬高野台」

スペックは以下の通り。

【物件名】マイキャッスル練馬高野台

【住所】練馬区高松3丁目7−25

【最寄り駅所要時間】19分

【施工会社】山田建設

【デベロッパー】山田建設

【75㎡換算騰落】3900万→2325万(-40.38%)

my

続きを読む

【雑記コラム】駄マンション検め 「繁華街脇マンションの売り方」

今回は五反田有楽街(風俗街)近隣のマンションの売り方を紹介します。

普通のマンションの広告とは明らかに異なる部分が沢山見られて興味深かったので、その手口をまとめてみました。

1.全力でコバンザメと誘導

ここは確かに山手線西側の繁華街(渋谷新宿)や東側ターミナル駅(品川東京)への移動は非常に良いと思います。なのでアクセスの良さをアピールするのは当然なのですが、近隣環境のアピールに結構苦心した跡が見られます。近隣のスポットが殆ど取り上げられておらず(まー島津公爵邸以外はホテル+風俗街+偽装マッサージ店と風俗嬢向けのネイルサロンなどしか無いんだけれど)、池田山公園とかプラチナ通り(白金)とか目黒自然教育公園とか、徒歩だとかなり遠くおよそ地元とは言い難いあさっての方向のスポットをアピール。必死で駅方面から目を背けさせるためでしょうか。私が買った所だと徒歩10分以内に品川プリンスやWing関連のスポットが沢山あるのでそちらがアピールされていましたが、改めて比較してみると違和感炸裂です。

gof05

 

2. 見ざる・言わず・聞かざるで完全スルー

gof07

地図には凄く細かく店舗名などが書き込まれているのですが。面白いことに駅前に殆ど駅前有楽街のスポットがスルー。無料案内所とか沢山あるのに。その代わりデザインセンターなどオサレスポット臭い物なら地元住民には余り関係のないものでも書き込んでいます。

ここまではまだ大したことは無いのですが、この先が何というか・・・

続きを読む