マンション値上がりランキング2016年版 まとめ

51位以下は面倒なので、全部GoogleMAPで集計してみました。

CSVで読み込めたのでとっても便利です。

一応1~50位もインポートして

赤:1~50位

黄:51~100位

青:101~150位

に分類してマーキングしました。

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都区内危険地域マップを作ってみたよ

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マンション探しをしているうちに、ふと思ったのですが「ガラが良い/悪い土地」という定義はどうやったら決められるのかという疑問が湧いて来て考えてみたのですが、なかなかこれが難しい。犯罪発生件数が少ない/多いで分けるのが一番簡単なのですが、「認知件数」と実際の件数はイコールではない上に、ガラの悪い土地だと警察が取り合ってくれなかったり、竹ノ塚のように、悪名が高すぎて防犯に力を入れている土地では、警察力で犯罪を封じ込められているために、住民の質の割りには犯罪が起きなかったりと、実態を反映しているとは言いがたいのが現状です。

そこで、事故物件サイト「大島てる」を活用して、重犯罪クラスの事故物件の分布を調べ、そいつを元にガチで治安の悪い地帯を炙り出そうというのが今回の趣旨です。

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駄マンション検め その4 「昔河原の公界、今都会の真空地帯 レクセルガーデン小岩」

今回は地元です。といっても数キロ離れていますが。

【物件名】レクセルガーデン小岩

【住所】葛飾区奥戸8丁目11−7

【施工会社】埼玉建興

【デベロッパー】大京アステージ

【75㎡換算騰落】3300万→2025万(-38.64%)

今回は現地まで歩いて取材して来ました。合計3時間程度歩きまわりましたが、結構いい散歩になりました。ネタが沢山あるので長編となります。

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駄マンション検め その5 「杉並テニヌの王子様は失業中~ レイヤーズハウス杉並善福寺川公園」

今回の高級物件はなかなか奥深い問題を抱えた案件です。いろいろな意味、環境や時代に翻弄された物件と言えるでしょう。

スペックは以下の通り。

【物件名】レイヤーズハウス杉並善福寺川公園

【住所】杉並区成田東2丁目23-12

【施工会社】淺沼組 東鉄工業

【デベロッパー】大京/関電工

【75㎡換算騰落】7350万→4500万(-38.78%

 

 

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三者三様

先日同期の同僚三人組で立ち話をしていた所、全員消費税駆け込みラッシュで不動産を購入していた事が発覚。

しかし、三者三様に買った物件のベクトルや資金繰りがバラバラだったのがなかなか興味深かったです。

 

私: 高輪台の古典的屋敷街エリアの大手デベのDINKS向けタワーマンション 5年固定金利で10年以内完済目標。

OTW氏: 世田谷区某所のオーダーメイド戸建て、変動金利で短期完済目標。

JJ氏: 千葉県柏市某所のTX沿線の新興住宅街の大手デベ3LDK高層マンション、フラット35でのんびり返済

 

さて、三人の重視していた物をそれぞれまとめてみますと

私:資産性、運用能力、利便性、奥さん実家との距離。

OTW氏:こだわりのカスタムメイドの住まい。

JK氏:子供の養育環境、広さ、郊外スタイルの生活。

と見事にバラバラ で笑えました。

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駄マンション検め その7 「ジャージ+キャバ+パチ✕持ち逃げ= プレジャーガーデン赤羽」

今回は、赤羽にある城北の抱える問題点と管理会社のあり方について考えさせられる物件です。

スペックは以下のとおり。

【物件名】プレジャーガーデン赤羽

【住所】北区志茂5丁目3−5

【最寄り駅所要時間】12分

【施工会社】松村組

【デベロッパー】慶築建設

【75㎡換算騰落】4725万→2850万(-39.68%

 

場所は北本通り沿いで、幹線道路脇物件です。騒音と排気ガスがちょっと気になる立地ではあります。

次に外見をチェックしてみます。

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【雑記コラム】駄マンション検め 「繁華街脇マンションってどうよ」

最近の趣味というかネタ集めのために、近隣の城南エリアの新築物件の情報をリサーチしているのですが、結構面白い物件が沢山あって、私の出歯亀根性好奇心を満足させてくれます。

今回は五反田方面に下りた所にある繁華街というか風俗街脇にある物件をリサーチしていた際に見えてきた繁華街物件の実態を紹介させて頂こうかと思います。

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