狙い目物件とやらを調べてみたよ その5 ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス

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今回の狙い目物件シリーズの殿を勤めますのはコレです。

ライオンズ柏旭町サーパスレジデンス

kashiwa

所 在地 :千葉県柏市旭町3丁目以下未定(住居表示)
交 通:JR 常磐線「柏」駅下車徒歩 5 分
東武野田線「柏」駅下車徒歩 5 分
用 途地 域:商業地域、第一種住居地域
規 模・構 造:鉄筋コンクリート造、地上 15 階建て、共同住宅
総 戸 数:42 戸(住戸)
販 売 戸 数:未定
敷地面積:932.34㎡
専 有床 面積:61.10㎡~73.33㎡
間 取り:3LDK,3LDK+WIC+SIC,3LDK+WIC
販 売価 格:2,900万円台~4,300万円台(予定)
最多販売価格帯:3,900万円台(5 戸)(予定)
駐 車 場:15台(屋外平地式 13台、屋内平地式 2台)
自転車置き場:72台
入 居 開始日:2015 年9月 24 日(予定)
販売予定時期:2014 年 6 月中旬
設 計 ・ 施 工:株式会社穴吹工務店
売主:株式会社大京・株式会社穴吹工務店

 

第一種住居地域なので建ぺい率60%、容積率最大400%、敷地面積932.34㎡なので最大床面積3729.36㎡。一戸あたり88.79㎡、うーん・・・平均70㎡とすると有効率78%と随分低めですなぁ(一般的には80%台)。一階床あたりの戸数が三戸以下なためと思われますが、戸数を稼ぐため階床を15まで上げているのでしょう。

外見もかなりタワマンぽいですが、よく見ると外階段の一般的な高層マンションをひょろ長くペンシルビルのようにしたような独特の形状となっています。

気になるのは上下の防音が弱くてハズレ物件が多いと言われる十五階建てという点ですね。ただし、ここはボイドスラブ工法の二重床なので、階床間の間隔も大きめになるため、どこで帳尻を合わせているのかと不思議に思ったのですが、資料を見て納得。

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