マンション値上がりランキング2016年版 まとめ

51位以下は面倒なので、全部GoogleMAPで集計してみました。

CSVで読み込めたのでとっても便利です。

一応1~50位もインポートして

赤:1~50位

黄:51~100位

青:101~150位

に分類してマーキングしました。

個人的な感想としては1~100位は投機マネーによる高騰が濃厚、100位以下になると実需要がそれなりに紛れ込んでくるという感じでしょうか。

ということで各エリアの動向を解説していきたいと思います。

1.渋谷神宮広尾エリア

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渋谷駅を中心に散布的に展開している。投機的な物件は青山と恵比寿、原宿に偏っている傾向がある。

小規模デザイナーズマンション及び低層高級物件率が多く、固定資産税などの維持費が厳しい物件が多い。渋谷近辺の物件は人が住む場所として首を傾げるような代物が多い。全般的に狭くても億単位の物件が多く足元を見られている感じがする。

 

2.麻布、六本木、赤坂エリア

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麻布十番から古川沿いの低湿地のボッタクリ物件や赤坂や六本木のアレな大型タワマン物件が非常に悪い意味で目立つ。アドレスや見た目のゴージャスさでつり上がっている傾向が強い。

金があっても自分なら絶対買わないエリア。

 

3.文京区エリア

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文京区はホットマネーの流入と思われる高騰が後楽園北部一帯に発生。

本郷の坂上のガチ高級住宅街に波及していない辺りが印象的である。今後の盛り上がりは白山~本郷エリアではないかと個人的には思っている。

 

4.芝浦、城南五山エリア

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城南五山エリアは白金と目黒にホットマネーの影響が見られる。特に白金は内装や仕様が悪い物件が多く目立つ。魚籃坂下の古川沿い低湿地にも投機的な上昇が見られる。

我が家も上昇物件の上位リスト入りしているが、高輪台付近は投機的な動きは乏しい。芝浦や品川の湾岸方面は豊洲の飽和状態の影響を受けてか盛り上がりが悪い。

 

5.四谷、市ヶ谷、神楽坂エリア

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市ヶ谷~四谷近辺が異様な状況になっている。ルクセンブルグハウスはともかく、他は二匹目のドジョウを狙ったホットマネーの可能性が高い。

 

今後の狙い目は・・・うーん山王とか白山とか城南五山の穴場狙いか、目黒方面のバブル時代邸宅の崩壊をウォッチするか・・・

ま、ニーズは人それぞれなのでどれがいいとは断言できませんが、黄色や赤マーキングがついているエリアは避けるのが賢明かと思われます。

 

以下 51位以下の参考リスト

物件名 住所 値上がり額 新築価格 中古価格 値上がり率 備考
パークハウス代々木上原 東京都渋谷区富ヶ谷2丁目29−10 2282 6070 8352 137.59 東大駒場近辺、閑静な住宅街
クラッシィハウス千代田富士見 東京都千代田区富士見2丁目5−9 2904 7731 10635 137.56 商業地物件
下北沢パークハウス 東京都世田谷区北沢1丁目24−14 2337 6318 8655 136.99 典型的な世田谷村ゴチャゴチャ住宅街
パークコート四番町 東京都千代田区四番町9−10 4725 12813 17538 136.88 ガチ高級住宅街
神楽坂アインスタワー 東京都新宿区神楽坂5丁目20−5 2163 5868 8031 136.86 商業地寄り物件、住宅街側の神楽坂ではない
アクシアフォレスタ麻布 東京都港区麻布十番2丁目11−5 3466 9442 12908 136.71 商業地高級住宅街境界線物件、利便性は良い
サンアリーナ広尾 東京都渋谷区広尾5丁目16−15 3450 9466 12916 136.45 ガチ商業地というか商店街の中
ガレリアコルテ六番町 東京都千代田区六番町7−9 2848 7850 10698 136.28 オフィス学校混在地域
アーバンドックパークシティ豊洲 東京都江東区豊洲2丁目5−1 3082 8580 11662 135.92 豊洲運河真ん前
ワテラスタワーレジデンス 東京都千代田区神田淡路町2丁目101 4418 12337 16755 135.81 オフィス街物件
セントラルレジデンス外苑西通り 東京都新宿区大京町24−2 2955 8334 11289 135.46 オフィス街混在地域
赤坂タワーレジデンストップオブザヒル 東京都港区赤坂2丁目17−50 7074 19985 27059 135.40 オフィス商業地物件 赤坂サカス近隣
恵比寿パークハウス 東京都渋谷区恵比寿南3丁目12−8 2609 7836 9900 126.34 カオスエリアの奥、漂う代官山臭
ランドコム恵比寿代官山 東京都渋谷区恵比寿西1丁目10 2064 5865 7929 135.19 カオスエリア風味高し
ディアナガーデン代官山 東京都目黒区青葉台1丁目4−7 7593 21806 29399 134.82 ガチ高級住宅街低層物件
オープンレジデンス南青山イーストテラス 東京都港区南青山2-14-12 2432 7007 9439 134.71 前衛的なデザイナーズマンション、商業地混在地区、近隣に消防署
ザパークハウス赤坂レジデンス 東京都港区赤坂6丁目12−14 2244 6519 8763 134.42 半商業地域
東京タイムズタワー 東京都千代田区外神田4丁目14−2 3500 10224 13724 134.23 歩いてすぐアニメイト、アキバど真ん中
オープンレジデンス中目黒 東京都目黒区上目黒3丁目34−12 2224 6619 8843 133.60 バブル期跡地化している中目黒物件、普通の住宅地内
フォレストテラス松濤 東京都渋谷区神山町19−1 10459 31172 41631 133.55 商業地区が近い松濤はカタギが住む場所ではない印象があるが、ここはガチ高級住宅街低層物件
パークコート麻布十番ザタワー 東京都港区三田1丁目7−1 4676 13943 18619 133.54 北と西が古川に囲まれたステキな立地、おまけにすぐ脇を首都高が走る
ホーマット三番町 東京都千代田区三番町9−4 4743 14160 18903 133.50 ガチ高級住宅街、ただし東と北が半蔵堀と外堀で夏場の湿気と臭気が懸念
セントラルルジデンス四番町シティハウス 東京都千代田区四番町9−2 3071 9223 12294 133.30 こちらの方が堀より遠い
ブリリアタワー東京 東京都墨田区太平4丁目1−1 2509 7544 10053 133.26 錦糸町やん、なお、ホールにスパイラルエスカレーターが設置、保守費がががが
品川Vタワー(タワー棟) 東京都港区港南2丁目16−7 2712 10091 13951 138.25 品川駅港南口のタワー、芝浦屠場近隣
ブランズ麻布狸穴町 東京都港区麻布狸穴町44−1 3860 11636 15496 133.17 ガチ高級住宅街低層物件、ポリボックス設置、要人でも住んでいるのか
神宮前五丁目プランシェ 東京都渋谷区神宮前5丁目36−10 3986 12067 16053 133.03 国連大学裏手の狭隘な住宅街、低層小規模物件、内装うーん
パークコート千代田富士見ザタワー 東京都千代田区富士見2丁目10−3 5168 15677 20845 132.97 飯田橋外堀前タワー、夏場の臭さは折り紙付き
ブランズ目黒花房山 東京都品川区上大崎3丁目12−1 3374 10260 13634 132.88 ガチ高級住宅街低層物件
グランヴェール代官山青葉台 東京都目黒区青葉台1丁目6−4 3169 9708 12877 132.64 ガチ高級住宅街低層物件 しかし道が狭くてゴチャゴチャしているのは相変わらず
南青山テラス常盤松フォレスト 東京都港区南青山7丁目1−27 3868 12148 16016 131.84 首都高渋谷線と六本木通りすぐ脇
テラス恵比寿の丘 東京都目黒区中目黒2丁目1−23 3795 11976 15771 131.69 ガチ高級住宅街低層物件
ハイコート洗足池 東京都大田区南千束2丁目25−17 2405 7649 10054 131.44 低層物件、周辺は普通の住宅街、洗足池が目の前のため、湿気や夏場の虫には悩まされること間違えなし
ザパークハウス白金 東京都港区白金6丁目12 2239 7170 9409 131.23 ガチ高級住宅街低層物件
池田山プレイス 東京都品川区東五反田5丁目17−1 4920 15940 20860 130.87 ガチ高級住宅街低層物件 首都高目黒線から100m 山手線も同距離
三番町パークテラス桜苑 東京都千代田区三番町9−6 4874 16161 21035 130.16 市ヶ谷は堀がネックか
神楽坂トワイシアヒルサイドレジデンス 東京都新宿区白銀町6−1 2407 8037 10444 129.95 ガチ高級住宅街低層物件 首都高目黒線から100m 山手線も同距離
オープンレジデンシア広尾1 東京都渋谷区広尾3丁目16−6 2644 11216 13914 124.05 ガチ高級住宅街低層物件 日赤病院直近
フアミールグラン白金ヴェルデフォーレ 東京都港区白金2丁目7−17 2698 7011 11801 168.32 八芳園向かい、裏手はガチ高級住宅街 内装チープ
ザ六本木東京クラブレジデンス 東京都港区六本木3-7-1 4790 16194 20984 129.58 芸能人・外人向けタワマン 首都高渋谷線 六本木通り脇
パークハウス高輪プラテア 東京都港区高輪3丁目14−31 2062 6976 9038 129.56 味の素図書館脇、実物を見た感じ安普請感あり
バオス神宮前 東京都渋谷区神宮前3-36-24 2757 9335 12092 129.53 小型デザイナーズマンション ゴチャゴチャした路地裏
番町パークハウス 東京都千代田区四番町8−6 5892 20069 25961 129.36 ルクセンブルク大使館直近
ブランズ四番町 東京都千代田区四番町2−4 3314 11346 14660 129.21 ルクセンブルク大使館直近
パークタワー芝公園 東京都港区芝3丁目12−4 2535 8730 11265 129.04 首都高都心環状線脇 赤羽橋交差点は渋滞多発の事故多発地帯
ザドチェスター六番町 東京都千代田区六番町5−3 4061 14087 18148 128.83 四谷駅近隣 市ヶ谷と四谷の商業地域に挟まれた高級住宅街
グランドメゾン白金三光坂 東京都港区白金2丁目1−8 2374 8420 10794 128.19 氷川神社脇、窓小さく内装チープ
プラウド松濤ー丁目 東京都渋谷区松濤1丁目7−31 4616 16461 21077 128.04 路地裏 ガチ高級住宅街低層物件
ブリリア駒込六義園 東京都文京区本駒込6 丁目14 2281 8185 10466 127.87 山手線が目の前なのと六義園がお隣なので虫が多分・・・
芝浦アイランドグローヴタワー 東京都港区 芝浦4-21-1 2366 8509 10875 127.81 レインボーブリッジ前、補修が鬼門

 

アトラスタワー小石川 東京都文京区小石川1丁目9−14 2169 8145 10314 126.63
渋谷アインス 東京都渋谷区渋谷1丁目20−11 2475 9302 11777 126.61
SEBON南青山 東京都港区南青山4丁目9 2131 8018 10149 126.58
プラウド南麻布 東京都港区南麻布4丁目11−46 4182 15771 19953 126.52
プラウド高輪三丁目 東京都港区高輪3丁目12−17 3481 13230 16711 126.31
ザサンメソン神宮前4丁目エルド 東京都渋谷区神宮前4丁目7−8 3149 12159 15308 125.90
青山ザタワー 東京都港区南青山2丁目29−6 4085 15774 19859 125.90
プラウドタワー高輪台 東京都品川区東五反田3丁目1−4 2111 8318 10429 125.38
グローイングステージ目白弐番館 東京都新宿区下落合3丁目4−15 2231 8798 11029 125.36
クラッシィハウス白金 東京都港区白金2丁目5−15 2201 8690 10891 125.33
プラウド恵比寿 東京都渋谷区恵比寿南3丁目9−8 2063 8168 10231 125.26
プレステージ代々木大山町 東京都渋谷区大山町37−15 3655 14734 18389 124.81
神楽坂トワイシアパークサイドレジデンス  東京都新宿区白銀町4−1 2155 8704 10859 124.76
パークハウス麻布笄町 東京都港区西麻布3丁目17−31 2956 12203 15159 124.22
ヒルズ目白坂 東京都文京区関口2丁目5−19 2215 9153 11368 124.20
パークマンション白金台力トル 東京都港区白金台4丁目17−12 4332 17911 22243 124.19
パークハウス麻布鳥居坂 東京都港区六本木5丁目14−19 2345 9746 12091 124.06
パークハウス市ヶ谷砂土原町レフィナール 東京都新宿区市谷砂土原町3丁目8 2592 10885 13772 126.52
グランスイート麻布台ヒルトップタワー 東京都港区麻布台3丁目5−3 2887 12415 15302 123.25
ザバークハウスグラン三番町 東京都千代田区三番町5−19 3312 14293 17605 123.17
 シティタワー高輪 東京都港区高輪1丁目23−23 3357 14532 17889 123.10
麻布霞町パークマンション 東京都港区西麻布4丁目13−23 6261 27443 33704 122.81
シティータワー麻布十番 東京都港区三田1丁目6−3 2756 12212 14968 122.57
クロスエアタワー 東京都目黒区大橋1丁目5−1 2076 9201 11277 122.56
松濤アバートメント 東京都渋谷区松濤2丁目14−1 3013 13391 16404 122.50
南平台ハウス  東京都渋谷区南平台町7−6 2305 10390 12695 122.18
センチュリーフォレスト 東京都渋谷区鶯谷町14 3490 16066 19556 121.72
スタイルハウス西麻布 東京都港区西麻布3丁目19−4 2321 10755 13076 121.58
グランフォルム六番町 東京都千代田区六番町 2542 11924 14466 121.32
ザバークハウス広尾羽澤 東京都渋谷区広尾3丁目12−17 2720 12655 14747 116.53
マジェスティハウス新宿御苑パークナード 東京都新宿区大京町26−1 2092 10420 12512 120.08
パークハウス麻布霞町 東京都港区西麻布4丁目11 2187 11053 13240 119.79
パークコート市谷加賀町二丁目 東京都新宿区市谷加賀町2丁目5−22 2268 11531 13799 119.67
ザパークハウス元麻布 東京都港区元麻布2丁目5−7 2161 11037 13198 119.58
元麻布クラティオ 東京都港区元麻布2丁目7−11 5656 30409 36065 118.60
クラッシィハウス松濤 東京都渋谷区松濤1-18-29 4252 23086 27338 118.42
グランドメソン南青山 東京都港区南青山1丁目15−8 2552 14246 16798 117.91
南青山マスターズハウス 東京都港区南青山4丁目2−12 2217 12378 14595 117.91
パークマンション南麻布 東京都港区南麻布4丁目9−34 6985 39510 46495 117.68
ハイレーゼ六本木三河台  東京都港区六本木4丁目3−28 2448 14753 17201 116.59
グランドメゾン恵比寿の社 東京都渋谷区恵比寿4丁目23−6 2573 13647 15832 116.01
プラウド高輪 東京都港区高輪3丁目12 2185 14105 16290 115.49
パークコート高輪ヒルトップレジデンス 東京都港区高輪2丁目1−15 2209 14786 16995 114.94
パークマンション千島ヶ淵 千代田区九段南2-1-17 6907 47361 54268 114.58
プラウド南青山 東京都港区南青山5丁目5−12 3079 23370 26449 113.18
クラッシイハウス広尾フィオリーレ 東京都渋谷区広尾3丁目14−17 3758 29652 33410 112.67
パークマンション三田日向坂 東京都港区三田1丁目11−38 2774 23737 26511 111.69
元麻布ヒルズ 東京都港区元麻布1丁目3 3195 28918 32113 111.05

 

マンション値上がりランキング2016年版 まとめ” への2件のコメント

  1. どうも。最近色々お世話になっております。

    なんでしょうねえ。
    文京界隈は学生街なので、住民が何かと監視していて生徒が何かやってると学校に通報したりとか、住むの結構息苦しそうに思いますが。
    あと神楽坂とか老舗っぽいところは新参者に冷たいと思います。
    しっかり貯金して程々のところに住むのが一番だと思いますけどねえ。成り上がりのテンションでしょうかね、これは。

    • 神楽坂は純情BBAの加賀まりこさんが住んでよくほっつき歩いていましたが、ただのおばはんでした\(^o^)/

      変に路線価格が高いところに住むと固定資産税が悲惨な事になるので、高い土地では土地の持分控えめなところに住むのがコツです。

      我が家は超高層なので少ないだろうと思ったら、敷地に余裕がありまくりで日本庭園つきなお陰で予想以上の額になったというオチはありましたね。なので減税期間中にとっととローンを終えないと地獄を見ますぜ。

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