マンション値上がりランキング2016年版(上昇率1~50位)

 

東洋経済の

東京23区「マンション値上がり額」トップ500

http://toyokeizai.net/articles/-/135812

という記事からTOP150の中から50単位で値上がり率上位からソートし直し、地図にマッピングしてみました。

1-50map

連番 物件名 上昇幅 元値 現在値 上昇率 備考
87 シティタワー品川 東京都港区港南4丁目2−7 2707 3399 6106 179.64 海っペリ、塩害と強風、メンテに難
44 二子玉川園パークホームズ 東京都世田谷区玉川2丁目16−8 3759 4928 8687 176.28 田園都市線脇、ニコタマ(笑)
1 ザハウス南麻布 東京都港区南麻布5丁目2−5 25418 34492 59910 173.69 周囲大使館多数、ガチ高級住宅地
125 ワールドパレス武蔵小山2 東京都品川区小山3丁目7−2 2259 3263 5522 169.23 結構周囲はゴミゴミしている
63 ジェイバーク御苑内藤町 東京都新宿区内藤町 3220 4727 7947 168.12 新宿御苑裏手
5 パークコート元麻布ヒルトップレジデンス 東京都港区元麻布1丁目2 8990 13713 22703 165.56 麻布十番隣接、韓国大使館近く
84 サンウッド赤坂氷川公園フラッツ 東京都港区赤坂6丁目8−5 2724 4285 7009 163.57 永田町隣接、カタギが住む場所ではない
107 銀座ベラメンテ 東京都中央区銀座1丁目3−6 2471 3909 6380 163.21 東京国際フォーラムの線路を挟んだ向かい側、カタギの住むところではない
94 タワーレジデンストーキョー 東京都台東区台東1丁目2−1 2617 5924 9924 167.52 アキバへ徒歩圏内、カタギ向きではない
36 サンウッド三田パークサイドタワー 東京都港区三田1丁目3−24 4000 6990 10990 157.22 首都高が隣接しているので、下層階の評価は低いか、東京タワー近く
90 コアロード砧公園 東京都世田谷区大蔵2丁目5−10 2674 4804 7478 155.66  えらく駅から遠いような・・・徒歩17分って・・・
57 オープンレジデンス代々木上原 東京都渋谷区上原3丁目13−16 3365 6320 9685 153.24  街の雰囲気は上品
60 プレノ小石川 東京都文京区小石川5丁目28−14 3354 6439 9793 152.09  ここも上品な茗荷谷の邸宅街
3 アークヒルズ仙石山レジデンス 東京都港区六本木1−9−10 13290 25838 39128 151.44  テレ東の脇、業界人向きか
101 シティハイツ麻布十番 東京都港区麻布十番3丁目10−7 2546 5002 7548 150.90  二の橋近くの低湿地帯
49 セポン麻布十番 東京都港区南麻布2丁目9 3532 7097 10629 149.77  古川橋近くの低湿地帯
97 オープンレジデンシア広尾2 東京都渋谷区広尾3丁目8−2 2584 8342 11106 133.13  広尾も高級なんだが、何となく街が暗い。日赤病院脇なので騒音警戒
81 デュフレベース南麻布(DEUXFLEb.a.s.e) 東京都港区南麻布2丁目10-16 2764 5782 8546 147.80  古川橋近辺低湿地帯
58 銀座二丁目レジデンス 東京都中央区銀座2丁目14−16 3365 7052 10417 147.72  お水向けか
142 カーサフェリス武蔵小山 東京都品川区小山2丁目4−18 2117 4517 6634 146.87  町並みは目黒線沿線特有の雑然とした感じ 妙にこの辺りの物件は高騰している
91 小石川後楽園パークハウス 東京都文京区春日1丁目3−1 2647 8247 13944 169.08  丸ノ内線がすぐ脇を走っているので下層階は騒音警戒
15 ルクセンブルグハウス 東京都千代田区四番町8−9 5697 12405 18102 145.93  以前紹介したルクセンブルグ大使館兼用のレア物件
115 アクティス本郷真砂坂上 東京都文京区本郷4丁目12−8 2356 5144 7500 145.80  本郷、白山は相続で更地が増えている模様今後狙い目か?
11 プレミスト南青山 東京都港区南青山6丁目1−13 6142 13625 19767 145.08  ガチ高級住宅街
76 グランツオーベル目白近衛町 東京都新宿区下落合2丁目17−2 2954 6704 9658 144.06  目白の高級住宅街、山手線に近いため騒音警戒
72 プラウド九段南 東京都千代田区九段南4丁目7 3008 6865 9873 143.82  市ヶ谷駅前、商業地区なので住宅としては微妙
93 セボン白金 東京都港区白金4丁目1-1 2630 5993 8073 134.71  北里病院、学校隣接 騒音警戒
146 ジェイパーク文京西片 東京都文京区西片1丁目17−1 2080 4813 6893 143.22  商業地区物件
46 パークタワー目黒 東京都品川区上大崎4丁目1−5 3698 8584 12282 143.08  駅前ランドマーク 震災でタイルや内壁(壁紙)破損物件
38 白金タワー 東京都港区白金1丁目17−1 3873 9038 12911 142.85  魚籃坂下低湿地
29 ザパークハウス四番町レジデンス 東京都千代田区四番町8−3 4390 10349 14739 142.42  ルクセンブルグ大使館近隣
108 イトーピア白金高輪壱番館 東京都港区白金1丁目27−1 2464 5871 8335 141.97  魚籃坂下低湿地
144 パークスクエア小石川 東京都文京区小石川1丁目10−5 2096 5096 7192 141.13  商業地区寄り
89 神宮前シティハウス 東京都渋谷区神宮前5丁目38−11 2695 6560 9255 141.08  ガチ高級住宅街
35 パークハウス四谷見附迎質館前 東京都新宿区四谷1丁目14−2 4051 9925 13976 140.82  高級住宅街、町並み古めなので相続進行による再開発が予想される
48 ライオンズタワー月島 東京都中央区佃2丁目10−9 3558 8738 12296 140.72  湾岸タワマンの数少ない値上げ物件
26 ザドチェスター南麻布 東京都港区南麻布5丁目10−9 4628 11399 16027 140.60  広尾に近い、日赤裏手
105 プレイス白金プライトレジデンス 東京都港区白金1丁目25−11 2488 6194 8682 140.17  はいはい、魚籃坂下魚籃坂下
73 小石川ヒルズ 東京都文京区小石川2丁目18−23 2964 7404 10368 140.03  春日だが住宅街の中
41 テラス渋谷美竹 東京都渋谷区渋谷1-15-15 3811 9538 13349 139.96  モロ駅前、周囲のガラは最悪
16 パークコート六本木ヒルトップ 東京都港区六本木1丁目7−10 5685 14423 20108 139.42  首都高近隣、業界人向けか
121 パークホームズ大井仙台坂グランシェル 東京都品川区東大井4丁目2−2 2301 5920 8221 138.87  大田区山王と合わせ、ここは盲点だった今後ウオッチ対象に
50 ヒルトップ目黒花房山 東京都品川区上大崎3丁目10−34 3508 9085 12593 138.61  高級住宅街だが山手線まで30m、騒音警戒
12 アクシア青山 東京都港区赤坂8丁目5−28 6092 15791 21883 138.58  赤坂御用地近隣、表は商業地区臭高し、裏手は高級住宅街
13 パークコート三番町 東京都 千代田区 三番町 20 6038 15676 21714 138.52  ルクセンブルグ大使館近隣
70 ユニープル渋谷神南 東京都渋谷区宇田川町7 3041 7899 10940 138.50  東急ハンズ近隣、渋谷へはセンター街経由となる 人が住む場所としては・・・
42 神宮前シティタワー 東京都渋谷区神宮前2丁目32−4 3799 9998 13797 138.00  町並みのごちゃごちゃぶりが非常に原宿~千駄ヶ谷風味、カタギが住む場所ではない
118 パークリュクス恵比寿 東京都渋谷区恵比寿南3丁目1−23 2333 6153 8486 137.92  商業地区物件
136 エアライズタワー 東京都豊島区東池袋4-5-1 2169 5742 7911 137.77  首都高脇タワマン、階層による格差に留意
2 ブリスベージュ新宮前 東京都渋谷区神宮前1丁目23−8 20062 53241 73303 137.68  神宮は南側はガチ高級住宅街なんですけどねぇ・・・竹下通り近辺は住むには・・・

以上、上位50件を見た感想としては「業界人とか芸能人とかFXで一発当てた人」などあぶく銭を抱えている人が飛びつくようなラインナップだなぁ・・・という印象でした。

特に白金~麻布~広尾~六本木~赤坂一帯のプチバブルぶりは尋常でないとは思っていましたが、実態を見るに想像以上に立地に問題のある物件に対してもとんでもない価格がつけられている辺り、成金とそれに群がるマネーゲームプレーヤーが色々やらかしている実態が見えてきた気がします。

魚籃坂下から南麻布の古川沿いの薄暗い低湿地なんか私はあまり評価できない土地なのに何故・・・という印象はどうしても拭えませんでした。過剰供給で湾岸タワマンが凋落していたのは私の予想通りって辺りでしょうか。

あとピンポイントでえらいことになっている春日と市ヶ谷も要警戒スポットですね。

マンション値上がりランキング2016年版(上昇率1~50位)” への2件のコメント

  1. このへんの物件、実需を反映した値上がりとは思えないですね。
    ネームバリュゥで投機資金が流れ込んだのでしょうね。 

    • アドレスで買い漁っている層がいるのは150位まで集計してほぼ確信しましたね、散布マップを新記事につけたので見て頂ければと思います。

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