駄マンション検め その9 「ワイは詐欺や!プロモーション詐欺や! マイキャッスル練馬高野台」

スペックは以下の通り。

【物件名】マイキャッスル練馬高野台

【住所】練馬区高松3丁目7−25

【最寄り駅所要時間】19分

【施工会社】山田建設

【デベロッパー】山田建設

【75㎡換算騰落】3900万→2325万(-40.38%)

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駄マンション検め その4 「昔河原の公界、今都会の真空地帯 レクセルガーデン小岩」

今回は地元です。といっても数キロ離れていますが。

【物件名】レクセルガーデン小岩

【住所】葛飾区奥戸8丁目11−7

【施工会社】埼玉建興

【デベロッパー】大京アステージ

【75㎡換算騰落】3300万→2025万(-38.64%)

今回は現地まで歩いて取材して来ました。合計3時間程度歩きまわりましたが、結構いい散歩になりました。ネタが沢山あるので長編となります。

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駄マンション検め その5 「杉並テニヌの王子様は失業中~ レイヤーズハウス杉並善福寺川公園」

今回の高級物件はなかなか奥深い問題を抱えた案件です。いろいろな意味、環境や時代に翻弄された物件と言えるでしょう。

スペックは以下の通り。

【物件名】レイヤーズハウス杉並善福寺川公園

【住所】杉並区成田東2丁目23-12

【施工会社】淺沼組 東鉄工業

【デベロッパー】大京/関電工

【75㎡換算騰落】7350万→4500万(-38.78%

 

 

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三者三様

先日同期の同僚三人組で立ち話をしていた所、全員消費税駆け込みラッシュで不動産を購入していた事が発覚。

しかし、三者三様に買った物件のベクトルや資金繰りがバラバラだったのがなかなか興味深かったです。

 

私: 高輪台の古典的屋敷街エリアの大手デベのDINKS向けタワーマンション 5年固定金利で10年以内完済目標。

OTW氏: 世田谷区某所のオーダーメイド戸建て、変動金利で短期完済目標。

JJ氏: 千葉県柏市某所のTX沿線の新興住宅街の大手デベ3LDK高層マンション、フラット35でのんびり返済

 

さて、三人の重視していた物をそれぞれまとめてみますと

私:資産性、運用能力、利便性、奥さん実家との距離。

OTW氏:こだわりのカスタムメイドの住まい。

JK氏:子供の養育環境、広さ、郊外スタイルの生活。

と見事にバラバラ で笑えました。

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駄マンション検め その6 「杉並の四面楚歌、とどめを刺すは中華の刺客 ドメイン芦花(ろか)公園」

さて、今回は突っ込みどころ満載の杉並区にある凄い物件です。

【物件名】ドメイン芦花公園

【住所】杉並区上高井戸1丁目17−12

【施工会社】勝村建設株式会社

【デベロッパー】勝村建設株式会社

【75㎡換算騰落】7200万→4350万(-39.58%

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駄マンション検め その7 「ジャージ+キャバ+パチ✕持ち逃げ= プレジャーガーデン赤羽」

今回は、赤羽にある城北の抱える問題点と管理会社のあり方について考えさせられる物件です。

スペックは以下のとおり。

【物件名】プレジャーガーデン赤羽

【住所】北区志茂5丁目3−5

【最寄り駅所要時間】12分

【施工会社】松村組

【デベロッパー】慶築建設

【75㎡換算騰落】4725万→2850万(-39.68%

 

場所は北本通り沿いで、幹線道路脇物件です。騒音と排気ガスがちょっと気になる立地ではあります。

次に外見をチェックしてみます。

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