駄マンション検め その1 「いじめられっ子のクレアコート光が丘」

世の中には駄犬、駄馬、駄句、駄目(囲碁用語)など「駄」の文字を付けることによって、物の価値を低く卑下する言い回しがありますが、このシリーズでは騰落ワースト物件を調査した際に見てきたダメ物件を「駄マンション」と名付け検めてみたいと思います

第一回目のお客様はこちらです。

 

【物件名】クレアコート光が丘

【住所】練馬区高松5丁目10−7

【施工会社】大末建設

【デベロッパー】セントラル総合開発

【75㎡換算騰落】3975万→2475万(-37.74%

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駄マンション検め その2 「お薬と救急で色々『ビョーキ』なスカーラ池上駅前」

第二回は、東急池上線池上駅直近に建っている駅チカ案件「スカーラ池上駅前」を紹介致します。

この物件、確かに駅から数分の距離にあり、外観も悪くはありません。

スペックは以下の通りです。

【物件名】スカーラ池上駅前

【住所】大田区池上6丁目1−12

【施工会社】松村組

【デベロッパー】ダイナシティ/ダイナセル

【75㎡換算騰落】6525万→4050万(-37.93%

と、ぱっと見さほど悪そうにも見えないのがポイントです。

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都区内危険地域マップを作ってみたよ

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マンション探しをしているうちに、ふと思ったのですが「ガラが良い/悪い土地」という定義はどうやったら決められるのかという疑問が湧いて来て考えてみたのですが、なかなかこれが難しい。犯罪発生件数が少ない/多いで分けるのが一番簡単なのですが、「認知件数」と実際の件数はイコールではない上に、ガラの悪い土地だと警察が取り合ってくれなかったり、竹ノ塚のように、悪名が高すぎて防犯に力を入れている土地では、警察力で犯罪を封じ込められているために、住民の質の割りには犯罪が起きなかったりと、実態を反映しているとは言いがたいのが現状です。

そこで、事故物件サイト「大島てる」を活用して、重犯罪クラスの事故物件の分布を調べ、そいつを元にガチで治安の悪い地帯を炙り出そうというのが今回の趣旨です。

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駄マンション検め その3「開かぬなら殺してみよう竹ノ塚」

第三回は、竹ノ塚駅から徒歩6分。なかなか便利そうな住環境の案件「アルシオン竹ノ塚」を紹介致します。

この物件、スーパーゼネコンによる開発案件でして、施工もスーパーゼネコン。建物の出来は良い方だと思います。

スペックは以下の通りです。

【物件名】アルシオン竹ノ塚

【住所】足立区伊興4丁目1-32

【施工会社】鹿島建設

【デベロッパー】鹿島建設

【75㎡換算騰落】3750万→2325万(-38.00%)

 

物件本体及び周囲に直接的な問題点が見当たらず、何が悪いのかが分かるまで結構苦労しました。

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駄マンション検め その4 「昔河原の公界、今都会の真空地帯 レクセルガーデン小岩」

今回は地元です。といっても数キロ離れていますが。

【物件名】レクセルガーデン小岩

【住所】葛飾区奥戸8丁目11−7

【施工会社】埼玉建興

【デベロッパー】大京アステージ

【75㎡換算騰落】3300万→2025万(-38.64%)

今回は現地まで歩いて取材して来ました。合計3時間程度歩きまわりましたが、結構いい散歩になりました。ネタが沢山あるので長編となります。

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駄マンション検め その5 「杉並テニヌの王子様は失業中~ レイヤーズハウス杉並善福寺川公園」

今回の高級物件はなかなか奥深い問題を抱えた案件です。いろいろな意味、環境や時代に翻弄された物件と言えるでしょう。

スペックは以下の通り。

【物件名】レイヤーズハウス杉並善福寺川公園

【住所】杉並区成田東2丁目23-12

【施工会社】淺沼組 東鉄工業

【デベロッパー】大京/関電工

【75㎡換算騰落】7350万→4500万(-38.78%

 

 

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三者三様

先日同期の同僚三人組で立ち話をしていた所、全員消費税駆け込みラッシュで不動産を購入していた事が発覚。

しかし、三者三様に買った物件のベクトルや資金繰りがバラバラだったのがなかなか興味深かったです。

 

私: 高輪台の古典的屋敷街エリアの大手デベのDINKS向けタワーマンション 5年固定金利で10年以内完済目標。

OTW氏: 世田谷区某所のオーダーメイド戸建て、変動金利で短期完済目標。

JJ氏: 千葉県柏市某所のTX沿線の新興住宅街の大手デベ3LDK高層マンション、フラット35でのんびり返済

 

さて、三人の重視していた物をそれぞれまとめてみますと

私:資産性、運用能力、利便性、奥さん実家との距離。

OTW氏:こだわりのカスタムメイドの住まい。

JK氏:子供の養育環境、広さ、郊外スタイルの生活。

と見事にバラバラ で笑えました。

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