駄マンション検め その9 「ワイは詐欺や!プロモーション詐欺や! マイキャッスル練馬高野台」

スペックは以下の通り。

【物件名】マイキャッスル練馬高野台

【住所】練馬区高松3丁目7−25

【最寄り駅所要時間】19分

【施工会社】山田建設

【デベロッパー】山田建設

【75㎡換算騰落】3900万→2325万(-40.38%)

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駄マンション検め その7 「ジャージ+キャバ+パチ✕持ち逃げ= プレジャーガーデン赤羽」

今回は、赤羽にある城北の抱える問題点と管理会社のあり方について考えさせられる物件です。

スペックは以下のとおり。

【物件名】プレジャーガーデン赤羽

【住所】北区志茂5丁目3−5

【最寄り駅所要時間】12分

【施工会社】松村組

【デベロッパー】慶築建設

【75㎡換算騰落】4725万→2850万(-39.68%

 

場所は北本通り沿いで、幹線道路脇物件です。騒音と排気ガスがちょっと気になる立地ではあります。

次に外見をチェックしてみます。

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【雑記コラム】駄マンション検め 「繁華街脇マンションってどうよ」

最近の趣味というかネタ集めのために、近隣の城南エリアの新築物件の情報をリサーチしているのですが、結構面白い物件が沢山あって、私の出歯亀根性好奇心を満足させてくれます。

今回は五反田方面に下りた所にある繁華街というか風俗街脇にある物件をリサーチしていた際に見えてきた繁華街物件の実態を紹介させて頂こうかと思います。

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【雑記コラム】駄マンション検め 「繁華街脇マンションの売り方」

今回は五反田有楽街(風俗街)近隣のマンションの売り方を紹介します。

普通のマンションの広告とは明らかに異なる部分が沢山見られて興味深かったので、その手口をまとめてみました。

1.全力でコバンザメと誘導

ここは確かに山手線西側の繁華街(渋谷新宿)や東側ターミナル駅(品川東京)への移動は非常に良いと思います。なのでアクセスの良さをアピールするのは当然なのですが、近隣環境のアピールに結構苦心した跡が見られます。近隣のスポットが殆ど取り上げられておらず(まー島津公爵邸以外はホテル+風俗街+偽装マッサージ店と風俗嬢向けのネイルサロンなどしか無いんだけれど)、池田山公園とかプラチナ通り(白金)とか目黒自然教育公園とか、徒歩だとかなり遠くおよそ地元とは言い難いあさっての方向のスポットをアピール。必死で駅方面から目を背けさせるためでしょうか。私が買った所だと徒歩10分以内に品川プリンスやWing関連のスポットが沢山あるのでそちらがアピールされていましたが、改めて比較してみると違和感炸裂です。

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2. 見ざる・言わず・聞かざるで完全スルー

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地図には凄く細かく店舗名などが書き込まれているのですが。面白いことに駅前に殆ど駅前有楽街のスポットがスルー。無料案内所とか沢山あるのに。その代わりデザインセンターなどオサレスポット臭い物なら地元住民には余り関係のないものでも書き込んでいます。

ここまではまだ大したことは無いのですが、この先が何というか・・・

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マンションでも買ってみるか その1 下落物件の傾向と対策

以前日経BPの記事で「中古マンション時価データ、無料公開の衝撃」という記事がありまして、要は「2000年前後に東京23区内で新築販売されたマンションが、10年経った時点でどのような中古価格がつけられているか」というデーターが公開されたという記事です。

中古マンション騰落ワースト50

ざっと私が記事を読んだ限り、「足立・練馬・板橋の落ち方が悲惨だなー」という印象しか当時は無かったのですが、最近になって住宅財形がほぼ満額まで溜まってしまったので「そろそろどこか買うか考えてみるか~」と思いたち、元のデーターをエクセルに移植して住所や居住環境、駅までの距離、買い物の利便性、道路環境、都心までのアクセス、施工業者、事業主、Googleストリートビューによるマンション設備の調査などを実施しました。

今回は、この中からワースト50を調査しまして「ダメなマンションの傾向と対策」という物がおぼろげながら見えてきたので、いくつかケーススタディを交えつつダメなポイントを押さえて行きたいと思います。

なお、次回は「優良物件の傾向と対策」 最終回は「首都圏全般の傾向と対策」という形でやって行きたいと思います。

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マンションでも買ってみるか その2 上昇物件の傾向と対策

前回に引き続き今度は価格が上昇した物件のケーススタディをやって行きたいと思います。

騰落物件

分析する前は「どうせハゲタカ金融の投資対象になりそうな超高額物件しか無いんだろ」と思っていましたが意外にそうでもなかったのが興味深かったです。

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